而记者在查阅以往资料时发现，2003年中，上海陆家嘴及淮海中路甲级写字楼的租金还低于5元人民币/平方米/天，彼时，上海市中心写字楼的平均租金也不过3.5元人民币/平方米/天。也就是说，在过去4年里，上海写字楼的租金水平已上涨约3倍。

如果一家企业希望在上海金桥开发区购置20亩的土地建造工厂并在市中心租用100平方米的甲级写字楼作为公司办公区域，则该企业要进入上海至少要准备1650万元以上用于支付上述土地的成本及办公楼一年的租金。

商务成本高短期内仍将持续

为了应对市中心日益上升的商务成本，上海相关部门在2005年就提出发展总部经济的概念。除市中心外，浦东、松江、青浦、嘉定等郊区都陆续建立了商务园区，以吸引因市中心商务成本居高不下而希望转移办公地点的企业。

这一思路在过去几年效果非常明显。松江在实施总部经济策略后一年左右，已吸引了包括美国、法国、日本等国在内的80多家世界级企业的总部落户。而第一太平戴维斯在一年前已经开始提醒，市中心的甲级写字楼正在受到来自近郊或更偏远的郊区商务园区的“威胁”，因为一些在上海设有生产制造基地或研发基地的高科技企业，因市中心商务成本较高的原因，有可能将其办公区域搬至离制造或研发基地更近的商务园区。

据了解，上海核心商务区的租金在去年底上涨幅度明显，在人民广场地区和黄浦区北部，部分甲级写字楼上调租金，由此带动与之毗邻的一些大厦租金，环比上涨幅度达8%。仲量联行据此认为，一些中端的甲级写字楼也将凭借其优势及租户们的强劲需求迅速调整租金。可以预见，有较高租金承受能力的租户将陆续取代那些租金承受能力较低的租户。

在非市中心区域的商务园区传出来的消息或许能让有写字楼租赁需求的企业松一口气。仲量联行认为，在整个上海范围的商务园区，租金将会有一定程度的上升，但升幅不大。最高的租金仍会出现在张江工业园区及靠近地铁站的物业。

此外，工业用地价格的上涨在短期内仍将持续。高力国际研究与咨询部董事李庆贤表示，2008年工业土地价格仍将进一步上涨。同时，因土地价格是推动工业物业价格的重要因素，预期后者也将走高，特别是在那些对高质物业有强劲需求的区域。同时，租金也将持续增长。

此外，上海商品房价格在过去几年的连续上涨，也使企业需要支付更多的人工成本才能使员工们在公司里安心工作。显然，上海房地产市场各种物业价格的持续上涨直接导致商务成本的大幅上升，房地产业因此对制造业产生了一定的“排挤”作用。