投资写字楼的回报率有多少，投资写字楼要注意哪些问题？:投资写字楼的平均回报在7％左右，如果按年平均7%左右的租金回报率来计算，如今用14年左右的租金即可购买所租写字楼面积。投资购买写字楼的支出与实际支付租金相差无几，高品质的甲级销售型产权写字楼正在逐步替代以租赁为主的写字楼市场份额。目前上海的可售型写字楼按照面积可分为3类：即标准型可售写字楼（分割面积在100平方米以上），小户型可售写字楼（主力面积在100平方米以下），其他创新型。按照产权属性可分为纯办公性质和混合性办公性质。按照楼盘品质分为甲级可售型办公楼和普通可售型办公楼。
在投资时，请注意以下四个问题：
1、在购买是首先要看地段包括交通、区位成长性以及周边商务配套设施，这是最重要的。
2、先看景观，再看朝向，风水也很有讲究，因为很多港台客户以及国内外商家都很介意风水。
3、硬件配套：包括电梯数量、净高、得房率、车位数量、空调以及新风系统、后备电源、有无开启的窗户等。 4、看物业管理，是否国际级的物业管理公司。